Dopheide 7

Dieses freistehende Haus vereint ländliche Charme mit praktischen Wohnräumen an einer schönen Lage. Es liegt in einem ruhigen, grünen Wohnviertel mit einem Spielplatz direkt gegenüber und dem Wald in der Nähe. Es ist eine wundervolle Stelle für Familien und Menschen, die Ruhe suchen. Was sofort auffällt, ist der charakteristische Ausstrahlung des Hauses. Dank der vielen Fenster mit Sprossen, der festen Pflanzgefäße an der Fassade und dem charmanten Balkon atmet das Haus eine warme, ländliche Atmosphäre. Um das Haus herum liegt ein wartungsfreundlichen Garten, in dem Sie zu jeder Tageszeit einen schönen Platz in der Sonne oder im Schatten finden können. Im Inneren ist es ebenso angenehm. Der Wohnraum verfügt über ganze fünf Fenster und eine Schiebetür, was für eine schöne Verbindung zur Außenwelt und viel natürliches Licht sorgt. Die Küche ist praktisch eingerichtet mit einem vierkochfeld Induktionsherd und verschiedenen Einbauküchengeräten. Obwohl sie modernisiert werden kann, ist sie absolut funktional. Darauf folgt eine praktische Küchenzeile mit direktem Zugang zum Garten, ideal für zusätzlichen Stauraum oder das Platzieren von Wäschewaschmaschine.
Auf der ersten Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, perfekt für eine Tasse Kaffee in der Morgen Sonne. Das Badezimmer ist etwas veraltet, aber sauber und ausgestattet mit einem bequemen Whirlpool. Neben der Wohnung liegt noch eine geräumige Garage mit Dachboden und einer elektrisch bedienbaren Schiebetür, durch die man das Auto hineinfahren oder auf eine der beiden Abstellflächen stellen kann.

ALLGEMEIN:
Dieses Haus liegt in einer kinderfreundlichen Wohngegend in Gehoervweite des gemütlichen Zentrums von Meijel. Hier finden Sie unter anderem zwei große Supermärkte, wovon einer weniger als 100 Meter von der Wohnung entfernt liegt. Meijel verfügt zudem über verschiedene schöne Gastronomiebetriebe mit Terrassen und unterschiedliche Geschäfte. In der Gegend befinden sich verschiedene schöne Spielplätze und zudem erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten das Startebos. Die Grundschule und das zugehörige Kinderzentrum liegen nur zwei Straßen von der Wohnung entfernt, ebenso wie die Sport- und ein großes Sportgelände. Suchen Sie lieber Ruhe? Das können Sie im Nationalpark De Groote Peel oder auf einer der vielen Fahrrad- und Wanderwege, die durch das Dorf führen. Meijel ist auch sehr gut von verschiedenen großen Städten aus erreichbar, denn die Autobahnen A67 und A2 liegen beide weniger als 15 Minuten Fahrt entfernt.

ERDE:
VORGERECHT
Sie betreten das Haus über einen ordentlich angelegten Pfad, der durch den stilvollen Vorgarten führt. Dieser Garten ist wundervoll angelegt mit vielen Ziergräsern, Holzscheiben und rustikalen Holzpfählen, die eine natürliche, ruhige Ausstrahlung vermitteln. Dank der Verwendung von Regenrinnen ist die Pflege minimal, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Flur finden Sie direkt das Badezimmer, eine Maßschrank und eine praktische Garderobe.

Wohnzimmer
Von der Diele aus gelangst du in das besonders großzügige und helle Wohnzimmer, das durch eine Fülle von Tageslicht geprägt ist, dank fünf Fenstern und einer großen Schiebetür. Alle Fenster sind mit ländlichen Holzrahmen ausgestattet, was perfekt zur charmanten Ausstrahlung des Hauses passt. Die mit hellen Marmorfugen versehene Bodenplatte verleiht dem Raum zudem eine luxuriöse, ruhige Grundlage. Die großzügige Aufteilung des Wohnzimmers bietet endlose Möglichkeiten: von einem bequemen Sitzbereich mit einer großen Eckbank bis hin zu einem gemütlichen Spielbereich für die Kinder und einen Essbereich. Die fest installierte Klimaanlage sorgt in allen Saisons für eine angenehme Temperatur, da sie sowohl kühlen als auch heizen kann. Extra praktisch: Von dem Wohnzimmer aus hast du Zugang zu einem kühlen Keller, was praktisch für Vorräte oder Wein ist.

KÜCHE
Die Küche ist zwar nicht die modernste, aber dennoch perfekt in Ordnung und zeitlos in ihrer Ausstrahlung. Weiße Schrankfronten, ein leicht zu reinigendes Kunststoffarbeitsplatte und eine bunt gestaltete Rückwand mit kleinen lilafarbenen Fliesen vermitteln einen frischen, gepflegten Eindruck. Die Küche ist mit einem vierkochfelder Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, doppelter Spüle und Geschirrspüler ausgestattet, so dass alle Komfortfunktionen vorhanden sind. Dank der großen Grundfläche ist genügend Platz für einen Esstisch oder wenn Sie dennoch eine neue Küche einbauen lassen, können Sie sogar eine Kücheninsel realisieren. Zwei Schiebetüren mit Rolladen sorgen für einen Blick in den Garten und mehr Tageslicht. Anschließend an die Küche befindet sich eine praktische Küchenzeile. Hier finden Sie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Installation der Heizkesselanlage und mehr als ausreichend Platz für zusätzliche Schränke, einen Gefrierschrank oder eine weitere Kühlung. Über eine Hintertür mit Schiebetüren gelangen Sie direkt von der Küchenzeile in den Garten.

ERWEITERUNG:
Über die geschwungene Holztreppe im Flur gelangst du zur oberen Etage. Von der Diele aus hast du einen schönen Blick zurück in den Flur unten, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Über der Diele befindet sich eine Luke zum Dachboden. Diese ist jedoch derzeit nicht begehbar, da der Boden noch nicht verkleidet ist.

SCHLAFZIMMER
Auf dieser Etage findest du drei geräumige Schlafzimmer und ein ordentliches Badezimmer. Das größte Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung. Dadurch ist mehr als genug Platz für ein besonders großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und sogar eine gemütliche Leseecke oder Arbeitsnische vorhanden. Unter der schrägen Wand wurde intelligente Aufbewahrungsfläche geschaffen, die über Schiebetüren zugänglich ist. Diese Kammer ist mit zwei Drehspiegeln ausgestattet, die für eine feine Lichtverteilung und gute Belüftung sorgen. Die anderen beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Heim-Office. Beide Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon über eine Dreh-/Kipp-Tür, perfekt zum Sitzen draußen oder zur Belüftung des Zimmers. Die rechte Schlafzimmer verfügt zudem über einen zusätzlichen Drehspiegel und in der linken Schlafzimmer ist eine praktische Aufbewahrungsfläche vorhanden, hinter einem Holzschott verborgen. Die Galerie und alle Schlafzimmer sind mit einer gepflegten Laminatbodenbelag versehen.

BADEZIMMER
Die Badezimmer ist zwar etwas veraltet, aber ordentlich gepflegt und funktional. Hier können Sie herrlich entspannen im Liegebad, das auch als Dusche genutzt werden kann dank des Duschvorhangs. Der Raum verfügt über eine Waschschüssel und ein Schrägdach mit zwei Drehkippfenstern, was zusätzlichen Licht, Belüftung und Platz in der schrägen Wand bietet. Hinter einem Holzschott finden Sie hier ebenfalls zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist in helle und neutrale Farben in Kombination mit Holz ausgeführt. Feines Detail: das WC ist von der Badezimmer getrennt, was den Komfort erhöht, insbesondere für Familiengebrauch.

Garten und Garage:
Der Garten um das Haus herum ist mit Sorgfalt und unter Berücksichtigung von Komfort angelegt. Obwohl wartungsarm, strahlt dieser Außenbereich doch Farbe aus dank zahlreicher Blumentöpfe mit blühenden Pflanzen und einem hübschen Baum in einem Beet. So genießen Sie eine lebendige und gemütliche Gartenterrasse, ohne viel Arbeit zu erfordern. Dank der Aufteilung gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten, sowohl in der Sonne als auch im Schatten, was ideal ist, um zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz zu finden. Der Garten ist vollständig abgezäunt, was nicht nur Privatsphäre gewährleistet, sondern auch sicher für eventuelle Kinder oder Haustiere ist. Praktische Bequemlichkeit ist vorhanden: Es gibt mehrere Außensteckdosen, eine Außendusche zum Bewässern von Pflanzen oder Reinigen beispielsweise von Terrassen- oder Gartengarnituren, sowie verschiedene Gartenbeleuchtungspunkte für stimmungsvolle Sommerabende oder praktische Beleuchtung in den dunklen Monaten.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine doppelte Holztür am Einfahrtsweg. Dies ermöglicht es, mit Anhänger, Fahrrad oder Kombifahrrad problemlos in den Garten zu fahren. Der Einfahrtsweg selbst bietet Platz für zwei Autos. Hinter dem Haus steht eine geräumige, freistehende Garage mit elektrisch bedienbarer Schiebetür. Hier können Sie ein Auto trocken und sicher parken oder sich dafür entscheiden, es auf dem zweiten Einfahrtsweg vor der Garage zu parken. In der Garage ist zudem genug Platz für eine schöne Werkstatt oder Hobbyraum. Über eine Holzleiter gelangen Sie in den praktischen Dachboden, der vielfältige Möglichkeiten bietet, um Werkzeuge oder Saisonartikel zu lagern.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Der Verkäufer verfügt über ein Energielabel …

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird stets ordentlich und bei Bedarf gewartet.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Heizung erfolgt über einen Remeha CV-Kessel (Baujahr?) und eine fest installierte Klimaanlage im Wohnzimmer, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Die Wohnung ist mit Hohlräume-Isolierung, Dachisolierung und Bodenisolierung ausgestattet. Die Fenster enthalten doppelt verglaste Fenster (HR++?) und wartungsfreie Kunststoffrahmen.

LAGERUNG:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Viertel in Gehweite zu allen Einrichtungen in Meijel.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung